今天，谈一谈有400多栋楼的90后包租婆为何从线下转线上从事短视频行业

那时，坚信你也看见数十家网络平台博客、chan、B站、抖in都被那个副标题朋友圈：#93年韩君婷保有400栋楼#？

许多人问是吗却是假的，只不过，这是众所周知的网络营销。透过急速曝出和急速飙升的热门话题度展开对个人国际性品牌刻画，推展他们的商品，别忘了谋求转投和股权投资密切合作，开拓销售业务。

具体来说来单纯剖析原告法尔科（93年韩君婷）的抖in文本（创建人设的操作过程）。法尔科的抖in文本历经了相同的期，2018——2019年归属于另有，没有太多繁杂的设计，第二条文本已经开始现出国际性品牌。或者说的网络营销是去年才已经开始的。

2018年

1.旅游观光

2.商品展现；30元/天的旧区住宅展现。

3.商品展现，国际性品牌现出，『迪家国际性中学生公寓楼』

4.旅游观光香港

5.旅游观光韩国

2019年，法尔科对抖in经营方式仍然极少。

6.展现父亲韩君婷记事本

7.商品展现，旧厂区改公寓楼

8.湖滨旅游观光

2020年，已经开始或者说下意识的透过经营方式抖in文本创建对个人国际性品牌和商品宣传品，推展子公司销售业务。在抖in现场直播中，讲诉他们的怎样成为韩君婷的青春故事情节时这种说到：

否认上博客是在网络营销，只是凑巧上热门，后期也不会接受媒体采访，也不会做现场直播带货，目的只是想要做些流量出租房子。

做抖in是因为疫情的原因，销售业务板块受到影响，来抖in开发流量所以决定转战抖in，在抖in之前，有学习怎样做抖in、分析抖in的账号（分析定位他们的账号，显得尤为重要），期间也受到到恒大线上现场直播买房启发，先尝试让员工现场直播，后来发现效果不大，在董明珠这类型大型企业的老总也亲自带货现场直播后，也尝试用他们的国际性品牌来做形象传播。

9.2020.1.11已经开始或者说尝试创建富婆人设。

学开游艇。

10.2020.2.14以找男友为题展开对个人展现，继续强化对个人人设

11.12.

2.19,两条，强化身份属性，韩君婷剧本拍摄

13.3.3收租

14.3.5收租

15.3.7为了便于传播，用普通话录制展现钥匙。

16.3.9韩君婷人设，剧本拍摄（置顶）

17.3.10.子公司商品规模展现（置顶）

18.3.11剧本拍摄，强化女强人形象，已经开始或者说爆发吸粉

19.3.12.强化人设，吸粉

20.3.13剧本拍摄，吸粉

21.3.15，创建观众对其认知，介绍创业历经（置顶）， 此后浏览量大幅度增加。

22.3.19蹭热点（网络营销常规操作，不含贬义），展现免房租，创建公益形象。

23.3.20展现商品

24.3.21展现商品，配套娱乐设备。

25.3.23展现社交圈，与房企大佬的学习。强化企业家身份属性

26.3.25产品展现，27.强化白手起家人设。

28.3.27商品展现

30.3.31深圳房商品展现。31.圈子展现

2020年4月7日，为了制作高质量文本，提高推展效果，法尔科已经开始招聘专业的摄影师，负责文本制作。

32.4.8强化公益形象，武汉用户免租一月。

33.4.23，展现工作日常，不良资产收购

34.4.29流量大增，展现钥匙。

35.5.1展现钥匙，（规模）

36.5.2展现钥匙，（规模）

37.5.3展现钥匙，（规模）

（图片来源：抖商眼-达人详情）

5月3日，中学生节前夕，法尔科联合博客网红张特价密切合作拍摄的包租公体验的vlog在新浪博客播出，并注明400栋楼，93年韩君婷的标签。不到20小时，音频1970万播放量，5.3万讨论。这期vlog可能会为法尔科抖in吸粉过万。

从3月出了爆款音频到截止目前（5.4.13：00），法尔科在抖in从3万粉涨到22.5万粉丝（我上午刚刚已经开始注意那个热门话题时只有21.6万粉丝），透过与微博网红密切合作得到了博客热搜，在chan、B站也保有了一定的热门话题度。到发稿截止热度越来越高。

截止发稿前，韩君婷透过抖in现场直播，收获了50万+的现场直播观看人数，在线人数达10000人，随着数十家网络平台的暴光热度还在上涨，或者说已经开始收获流量，提高他们国际性品牌的曝出，实在不失为一波好的网络营销案例。

（图片来源：抖商眼-达人监控）

现场直播中，法尔科（韩君婷）他们讲诉，名下只不过或者说归属于他们的房产，并没有宣传品的400处那么多，不过根据自述十几处房产却是有的。其余的房产都是代理管理，展开出租，通俗一点也是比较厉害的住宅中介，对个人自述一栋楼月收入五六十万。另外，法尔科名下部分公寓楼房是由旧工厂、旧社区、旧楼房装修改造而成，还有部分资产源自对不良资产的收购，透过整合资源创建自营公寓楼租赁国际性品牌『迪家』，整体成本控制应该算是比较低的。

民宿、公寓楼出租的对象一般是年轻人，而93年保有400栋住宅管理权的韩君婷形象对于有租房需求的学生以及职场新人而言非常具有吸引力，一次网络营销，既获得了对个人国际性品牌刻画和商品现出的机会，还吸引了精准的用户群（广深有租房需求的客户群和部分出租需求的业主）以及部分股权投资机构，可以说是一举多得了。

而要想从各个网络平台获取公域流量，有几点技巧要特别注意：

[1] 短音频/现场直播的封面（重中之重）

作为用户第一眼就能注意到的元素，封面对整个音频有着至关重要的作用，在确认不违规的前提下，优质的封面能获得更多的流量和播放。

封面的选择，具体来说应该和文本相关，其次是视觉冲击力强，或是能引发用户的联想和好奇心。

[2] 副标题

如果封面没有在第一时间抓住用户的注意力，副标题在这时则充当了完美替补。怎样定义一个好的副标题？那个问题没有明确的答案，不过我们总结了大批优秀的副标题：

1. 在副标题里多用疑问或反问句

2. 结合实事、热点，或是和明星相关的热门话题

3. 轩逸猎奇的副标题更容易吸引读者

4. 能够戳到用户的痛点，比如你的用户多是勤俭居家，那省钱这种的字眼一定能抓住他们的眼球。

[3] 标签分类

如果你发布文本的网络平台有标签的选项，记得添加上适合他们的标签。

许多用户没下意识到标签的作用，这种的话一方面会导致流量不精准，增大后续变现的难度，另一方面网络平台算法无法判定你的账号属性，即使想给你推荐流量也无从下手。

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